進入21世紀，互聯(lián)網(wǎng)正以迅雷不及掩耳之勢進入到各行各業(yè)。在坦洲網(wǎng)站建設(shè)過程中，房地產(chǎn)業(yè)，這一關(guān)系到消費者切身問題——衣、食、住、行的行業(yè)，當然也不例外。小區(qū)智能化、小區(qū)局域網(wǎng)、項目網(wǎng)站、開發(fā)商網(wǎng)站等的紛紛出現(xiàn)，充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)或者網(wǎng)絡(luò)的有機結(jié)合已經(jīng)是大勢所趨。
房地產(chǎn)項目上網(wǎng)，結(jié)合樓盤的特點，配合樓盤的銷售策劃工作，利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在網(wǎng)上進行互動式營銷，突出設(shè)計樓盤的賣點，及時介紹工程進展情況，配合現(xiàn)場熱賣進行網(wǎng)上動態(tài)銷售情況介紹、預售情況介紹及按揭情況介紹并提供網(wǎng)上預售、網(wǎng)上咨詢等服務(wù)。
房地產(chǎn)企業(yè)上網(wǎng)，可充分發(fā)揮現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)優(yōu)勢，突破地理空間和時間局限，及時發(fā)布企業(yè)信息(如樓盤、房產(chǎn)、建筑材料、施工機械、裝飾裝修材料等)、宣傳企業(yè)形象并可在網(wǎng)上完成動態(tài)營銷業(yè)務(wù)。知名的房地產(chǎn)大型企業(yè)，在互聯(lián)網(wǎng)上建立其自身的網(wǎng)站，能迅速建立起旗下項目在網(wǎng)上的知名度和美譽度，奠定自身房地產(chǎn)市場的“龍頭老大”地位。同時，房地產(chǎn)集團對外宣傳，建立公司品牌形象的基地，為公司后續(xù)開發(fā)項目的宣傳推廣奠定基礎(chǔ)。
1、樹立全新企業(yè)形象
對于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，企業(yè)的品牌形象至關(guān)重要。 買房子是許多人一生中的頭等大事，需要考慮的方面也較多。因發(fā)展商的形象而產(chǎn)生的信心問題，往往是消費者決定購買與否的主要考慮因素之一。以往，發(fā)展商開發(fā)項目，通過報紙、電視等媒介的宣傳來建立自己的品牌形象?，F(xiàn)在通過建立網(wǎng)站，企業(yè)形象的宣傳不僅再局限在當?shù)厥袌?，而是全球范圍的宣傳。企業(yè)信息的實時傳遞，與公眾相互溝通的即時性、互動性，彌補了傳統(tǒng)手段的單一性和不可預見性。因此，建立網(wǎng)站是對企業(yè)形象的建立和維持的有效補充。
2、優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部管理
企業(yè)網(wǎng)站的建設(shè)將會為企業(yè)內(nèi)部管理帶來一種全新的模式。網(wǎng)站是實現(xiàn)這一模式的平臺。單靠網(wǎng)站本身，對企業(yè)內(nèi)部管理還不能很好實現(xiàn)。但如果結(jié)合企業(yè)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)、智能化綜合布線系統(tǒng)、電子商務(wù)解決方案的實施，就將會發(fā)揮出互聯(lián)網(wǎng)巨大的威力。在降低企業(yè)內(nèi)部資源損耗、減低成本、加強企業(yè)員工與員工，企業(yè)與員工之間的聯(lián)系和溝通等方面發(fā)揮巨大作用，最終使企業(yè)的運營和運作達到最大的優(yōu)化。
3、增強銷售力
銷售力指的是，項目的綜合素質(zhì)優(yōu)勢在銷售上的體現(xiàn)?，F(xiàn)代營銷理論認為，銷售亦即是傳播。對房地產(chǎn)項目而言，銷售的成功與否，除了決定于能否將項目的各項優(yōu)勢充分地傳播出去之外，還要看目標對象從中得到的有效信息有多少。由于互聯(lián)網(wǎng)所具有的“一對一”的特性，目標對象能自主地選擇對自己有用的信息。這本身已經(jīng)決定了消費者對信息已經(jīng)有了一個感興趣的前提。使信息的傳播不在是主觀加給消費者，而是由消費者有選擇地主動吸收。 同時，項目信息通過網(wǎng)站的先進設(shè)計，既有報紙信息量大的優(yōu)點，又結(jié)合了電視聲、光、電的綜合刺激優(yōu)勢，可以牢牢地吸引住目標對象。因此，項目信息傳播的有效性將遠遠提高，同時亦即是提高了項目的銷售力。
4、提高附加值
許多人知道，買房子不僅是買鋼筋和水泥。買的還有環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等等。這一切也就是項目的附加值。項目的附加值越高，項目的保值、增值能力就越強，在市場上就越有競爭力，越受消費者歡迎。因此，發(fā)展商要贏得市場就要千方百計地提高項目的附加值，例如優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、體貼的物業(yè)服務(wù)、和諧的社區(qū)文化等方式。但發(fā)展到現(xiàn)階段，僅僅這些已不能滿足市場的要求。為項目建立自己的網(wǎng)站，為消費者提供個性化、互動化、有針對性的24小時網(wǎng)上服務(wù)，也正是一個全新體現(xiàn)項目附加值的方向。業(yè)主可以利用樓盤內(nèi)部網(wǎng)連接網(wǎng)站，隨時與外界保持緊密的聯(lián)系，進行商務(wù)、生活、娛樂等各方面的活動。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的不斷應(yīng)用，房地產(chǎn)項目網(wǎng)站將會日益成為優(yōu)秀房地產(chǎn)項目的必備硬件之一。
我們將充分發(fā)揮網(wǎng)站策劃和建設(shè)開發(fā)的優(yōu)勢，在開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)集團網(wǎng)站中將嚴格遵循以下原則：
1.在設(shè)計上：精美與高效兼顧。網(wǎng)站頁面設(shè)計體現(xiàn)大型企業(yè)形象，在框架編排、色彩搭配以及Flash動畫的適當穿插都做到恰到好處，使整個網(wǎng)站在保證功能的前提下給瀏覽者帶來良好的視覺享受和時代動感。
2.在網(wǎng)站功能上：充分體現(xiàn)網(wǎng)站的互動性，并且采用多種機制提醒網(wǎng)站管理人員，便于網(wǎng)管和相關(guān)人員及時響應(yīng)。并且特別注重網(wǎng)站的安全和穩(wěn)定，采用網(wǎng)絡(luò)安全、系統(tǒng)登錄安全、各分系統(tǒng)安全、分系統(tǒng)模塊安全、會話期間安全等多種方式確保安全。采用先進的3層結(jié)構(gòu)的編程方式使網(wǎng)站即使在極多訪問量的情況下仍能保持穩(wěn)定。
3.在網(wǎng)站維護和后續(xù)擴展上：我們提供專門的網(wǎng)站維護后臺，網(wǎng)站管理員可以很方便的借助這個平臺維護整個網(wǎng)站。我們在規(guī)劃網(wǎng)站之初，就會將功能模塊框架搭建得很大而且易于擴展，以后增加新的功能和模塊都會非常方便，降低二次開發(fā)成本。另外，對于以靜態(tài)和FLASH展示的頁面，考慮到頁面的精美要求，我們手工維護。
二 網(wǎng)站整體結(jié)構(gòu)
樓盤欄目包括“開盤快報”、“熱售樓盤”、“在建項目”、“土地儲備”四個二級欄目，因為欄目功能的不同，下面分別進行介紹：
“開盤快報”欄目主要介紹開盤樓盤的相關(guān)信息，我們可以在“新聞快報”欄目中開設(shè)“開盤快報”這一子欄目，本欄目調(diào)用其中的信息。
“熱售樓盤”欄目功能為對正在銷售與即將銷售的樓盤進行介紹，客戶可以按多種條件查詢樓盤信息，能夠在線訂購樓盤。
·欄目首頁顯示頁面，說明：推薦樓盤由管理員在后臺定義，前臺頁面自動顯示，點擊樓盤圖片顯示該樓盤的相信信息。
·樓盤檢索結(jié)果顯示頁面，說明：該頁面同時也設(shè)置檢索區(qū)，方便使用者檢索，點擊樓盤名稱可以查看該樓盤的詳細信息，點擊查看按鈕可以查看該套房子的詳細信息。
·樓盤詳細信息，說明：圖片點擊能夠放大，“全景圖”、“樣板間”、“戶型圖”板塊可以按要求顯示多幅圖片，每幅圖片配有標題。點擊在線訂購彈出該樓盤的詳細信息，客戶可以選擇相應(yīng)房型訂購。
·戶型列表顯示頁面，說明：點擊戶型名稱可以查看該套公寓的詳細情況，點擊查看可以查看該公寓的戶型圖，點擊訂購可以在線訂購公寓。
·樓盤訂購顯示頁面，說明：若客戶選擇了用一卡通付款，提交表單后進入招商銀行的在線支付頁面，表單同時提交到數(shù)據(jù)庫中，管理員可以對表單進行查詢、修改、刪除等管理。訂單提交成功后，系統(tǒng)自動發(fā)送確認郵件到客戶的電子郵箱中，其中包括訂單號和訂單的詳細信息，客戶可以憑訂單號到網(wǎng)站查詢自己的訂單信息。若管理員付款確認，則該套公寓將不在熱銷樓盤欄目中被檢索。
“在建項目”欄目主要介紹即將竣工、即將開工的樓盤進行宣傳。因為不同項目的建筑風格及傳達的理念有所不同，需要對各個樓盤宣傳頁面進行特別的設(shè)計，因此欄目采用靜態(tài)模塊，在表現(xiàn)手法上可以采用多種動態(tài)效果及圖文并茂的形式，力求將樓盤所要傳達的理念予以最好的展示。
“土地儲備”主要介紹集團擁有的土地資源，是對企業(yè)的實力和未來的發(fā)展的強有力的宣傳。
置業(yè)欄目包括“計算器”、“文件中心”、“法規(guī)指南”、“租賃園地”四個二級欄目，是個服務(wù)性欄目，下面分別對各個二級欄目作介紹。
“計算器”采用動態(tài)模塊，是一個計算房屋按揭、保險、稅費方面的計算器。
“文件中心、法規(guī)指南”采用動態(tài)模塊，文檔管理系統(tǒng)，系統(tǒng)支持二級分類，管理員能夠添加、修改、刪除分類信息，能夠分類提交文檔，系統(tǒng)具有在線咨詢功能，若訪問者通過閱讀文檔還不能解決問題的，可以在線提交問題，問題以電子郵件的形式發(fā)送到管理員信箱。
其頁面模型如下所示：(具體欄目及項目以自己公司需求為準)
“租賃園地”采用動態(tài)模塊，發(fā)布出租、求租信息及二手房交易信息。 其功能為：
1、在線發(fā)布出租、求租以及二手房信息。
2、管理員能夠?qū)π畔⑦M行修改、刪除、添加等操作。
3、訪問者可以按“交易方向、地段、價位”等條件檢索信息。
物業(yè)欄目包括“生活指南”、“最新通知”、“服務(wù)申請”三個版塊，都采用動態(tài)模塊。
“生活指南”為一個文章管理系統(tǒng)，系統(tǒng)分類發(fā)布社區(qū)周邊衣食住行的指南、服務(wù)指南，并可以接受住戶的物業(yè)咨詢、投訴。其頁面模型同“文件中心”欄目。
“最新通知”為一個新聞系統(tǒng)，新聞按照社區(qū)分類，管理員可以分類發(fā)布社區(qū)新聞。前臺新聞可以分類顯示，最新通知首頁自動顯示各社區(qū)的最新通知。
“服務(wù)申請”欄目包括一個服務(wù)申請表單和服務(wù)申請收費標準。住戶可以在線提交申請。管理員在后臺可以查看住戶的服務(wù)申請單，可以定義申請單的處理狀況，有歷史日志。
會員系統(tǒng)：由于網(wǎng)站的使用者為數(shù)眾多，并且不同的使用者有不同的訪問權(quán)限，網(wǎng)站管理員能對這些會員進行統(tǒng)一的管理。網(wǎng)站會員分為網(wǎng)站超級管理員、普通管理員、內(nèi)部員工、住戶四個等級，其中普通管理員、內(nèi)部員工、住戶可以按設(shè)區(qū)或部門分類。 ·普通管理員的管理項目為：
1、管理權(quán)限
2、姓名、部門、電話、電子郵件等聯(lián)系方式
3、會員等級
·內(nèi)部員工的管理項目為：
1、訪問權(quán)限
2、會員等級
3、姓名、部門、電話、電子郵件等聯(lián)系方式
4、登錄次數(shù)等其他信息
·住戶的管理項目為：
1、訪問權(quán)限
2、會員等級
3、姓名、所在小區(qū)、電話、電子郵件等聯(lián)系方式
4、登錄次數(shù)信息
5、申請的服務(wù)及日志信息
管理員可以按多種條件檢索信息，可以按要求生成多種報表，管理員可以開通、掛起某會員。
電子商務(wù)欄目包括“招投標”、“在線交易”、“合同簽署”三個版塊，房地產(chǎn)公司可以通過本欄目開展自己的電子商務(wù)活動。其中招投標為網(wǎng)上招、投標信息發(fā)布模塊，系統(tǒng)自動列出最新的十條招投標信息，通過點擊“更多”按鈕鏈接到網(wǎng)上招、投標信息目錄顯示頁面，點擊標題顯示該招、投標信息的詳細情況。 “在線交易”版塊分類發(fā)布公司的交易信息，信息分目錄和詳細情況二級顯示。“合同簽署”版塊分類發(fā)布公司簽定的合同信息，管理員可以對信息進行分類管理，系統(tǒng)根據(jù)管理員設(shè)定的有效日期來自動判斷合同是否有效。
三 網(wǎng)站權(quán)限管理
系統(tǒng)嚴格限制不同管理員(WEBMASTER)的權(quán)限。對每個模塊的管理權(quán)限可以分開指定，例如某個管理員有公司動態(tài)的權(quán)限、客戶服務(wù)管理權(quán)限，某個管理員有產(chǎn)品世界的管理權(quán)限，某個管理員有所有的權(quán)限。這樣既可使整個網(wǎng)站的龐大管理功能分解給各個管理人員，確保有效管理，又提高了整個網(wǎng)站的安全性。
